2016欧洲杯，东道主法国的那些房事-今日头条

　　（欧洲杯主题曲）

　　北京时间6月11日凌晨3点，2016年法国欧洲杯，正式拉开帷幕。揭幕战，东道主法国队 2:1 罗马尼亚赢得开门红。

　　欧洲杯一定程度上加热了法国的楼市，那么关于法国的房产市场最新的状况又是怎么样的呢，接下来带来法媒的报道。

　　媒体报道

　　2016年已经过去一半，法国媒体开始对巴黎及其郊区房地产市场的特点和走向进行一番梳理，提出一些有益的参考意见。

　　1、数据分析

　　与法国其他地方相比，2016年6月巴黎房地产市场的一个特点是：房价高，房源少。而房源少也正是房价高企不下的一个原因。一年间，巴黎房价提升了1 ,2%, 平均房价为8000欧元/米，低于2012年的房价最高纪录8460欧元/米。

　　巴黎房价高房源少，促使巴黎近郊和远郊更有吸引力，处于巴黎西部最近的郊区92省，一年来房地产交易活跃，交易量提升了21%，和1997年至2007年的房地产交易活跃程度不相上下。而巴黎市区的房地产交易量，一年来只增加了11%。而在巴黎远郊，独立别墅的交易量也接近1997年至2007年的活跃程度。

　　那么，巴黎房价较低的区域在哪里呢？据“新观察家”杂志的分析，在巴黎20个区中，房价最低的区是19区，这个区平均每平米价格为6300欧元。但巴黎是一个房价多样化的城市，同在一个区，不同街区的房价差距很大。在巴黎有六，七个街区的房价在每平米6000到7000欧元以内，主要分布于东北部的18，19，20区内。

　　2、购房问题：

　　有的法国年轻人无力购房，但有的法国人有能力也终身不买房，他们接受租房生活的方式，没有“无家可归”的感觉。观念不同，对住房的关注度不一样，房价并不是法国社会的热门话题。法国人最关心的是工作，希望有一份稳定的工作是他们人生的目标之一。“有工作才有幸福”，是全民共识。

　　3、租赁制度：

　　房屋租赁是在政府的监管下进行的，在法国，房东自己收取房客租金是严重的违法行为，租金必须由中介机构转账，房东纳税在先，租金入卡在后；而政府掌握每个人的各项收入，来确定他年度纳税的比例。

　　巴黎的租房与上海不同，租房的人很多，且来自世界各地，房源相对不足。 通过中介预约看房，约在10天以后，而每次看房，不是你一个人看，会有七八个或十几个寻租者一起来。你相中了房子并接受租金价格，不等于租成，中介还要租房者提供收入证明、税单等，转给房东挑选。房东还能享受年度减税的优惠（10%左右），政府认为，房东帮助为无房者提供了居住地并纳税，有贡献。

　　多年前，法国就制定了个人建房、售房、购房的多项制度，如购房贷款的审查、新旧房的纳税，防止倒房及廉价住房的分配制度等，以保证大众的利益及防止部分人暴富。法国的技术工人月收入可观，而大公司的管理人员与专家月收入则更多。不管属于哪一个阶层，人们最注重的是日常的生活质量，如一年安排几次旅行、怎样过好每个家庭成员的生日、如何度过几大节日，关注一日三餐的食品、四季的衣服穿着以及鞋子的替换等（不管大人小孩，法国人十分重视鞋子的品种与质量），他们认为，这些个人生活的具体事务，才是生活质量高低的体现。

　　法国房产投资的诸多利益

　　房屋产权终生所有，在法国投资，一旦购买房产，可终身拥有。

　　出租房产投资的最大优势在于可以免交增值税，高达19.6%的税额在购买法国新房产时全额退还。此外对于不同投资人身份,政府还会给予其他相关的房地产减免税收政策。

　　房产委托租赁合同受法国法律保护。法国房地产柚子叶发展历史悠久、体系完整，安全性很高。

　　世界杯，熬夜看球，要多补充水分哦，小编看好法国、比利时走到最后，你们呢？

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